房地產成本管理

課程背景:
  隨著中國房地產市場由成長期步入成熟期,地產界的競爭也逐步規范化。房地產商要想獲得經營利潤,除了必須提供適銷對路的房源外,還應該降低開發成本,嚴格控制各項費用支出。“利潤=銷售收入-成本費用”這一眾所周知的簡單公式,充分反映了成本管理的重要性。
學習對象:
1、關注成本管理的決策層管理人員(董事長、總經理、副總等)
2、負責成本管理的中高層管理人員(項目總、總監、經理、主管等)
3、參與成本管理并為成本管理負責的協作部門及人員(營銷設計、工程采購、成本預算、項目部等)
課程內容:
一、 房企成本組織、流程、績效建設
(一)現有中小房企成本組織架構權責的誤區
(二)構建從成本核算到成本控制的組織權責
(三) 合同訂立、設計變更、現場簽證、結算、進度款支付流程如何合理的集權與授權
二、成本管理的新優勢:策劃與控制管理
(一) 成本的三大組成部分及特性:結構性成本、功能性成本、敏感性成本
(二) 如何最大幅度減少設計變更與簽證
三、 目標成本:經營視角下的成本策略
(一) 如何做好成本的測算工作
(二) 如何避免目標成本的錯、漏項
四、合約規劃:構建匹配的合約規劃體系
(一) 如何梳理標準的合約規劃模板
(二) 項目差異化應如何應對
(三) 如何規避大合同小簽
(四) 造價與招標采購如何協同降低招標采購成本
五、 合同管理:成本視角下的合同管理
(一) 如何制定標準化的合同
(二) 如何合理安排月度資金計劃
六、 動態成本:如何提升動態成本管控質量
(一) 動態成本概念與作用
(二) 動態成本的有效監控
(三) 期間費用的動態管控
(四) 避免動態成本失真
(五) 房企如何構建動態成本機制
七、標桿房企案例解析

 


張飚個人介紹
 
國家環境產業園項目組組長 、易信城市產業研究院董事長
畢業于華中科技大學,北京大學經濟地理專業研修。曾任春光集團、新華集團、澳美基業、中盈集團等大型房地產集團總裁;搜房網、新浪房地產網等知名網站房地產板塊顧問。
實操多個區域性開發和新市鎮開發。在土地獲取、區域發展、產業規劃、新型城鎮化方面均有深刻理論和實踐功底。十八年的項目操盤經驗,主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里,主持開發項目總建筑面積達500余萬平方,以實踐項目為載體,統籌研發、實踐和運營管控,涵蓋商業地產、住宅地產、產業地產等領域。
講授過數十場專業領域企業內訓及公開課,包括:中新生態城、松江集團、招商地產集團、萬路集團、冠魯集團、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設計、清華大學房地產總裁班、武漢大學房地產開發與金融領袖班等知名企業、教育機構顧問及特聘講師。
研究方向及部分精品課程:
近年致力于區域發展、產業規劃、新城鎮化、生態地產、土地投資與運營、房地產開發管理、戰略管理與集團管控等課題研究,包括:
新城鎮化方向:
《新型城鎮化規劃方式---精明增長專題》
《新型城鎮化與鎮域開發》
土地整理方向:
《如何獲取更廉價的土地》
《一級土地開發與土地控制》
《房地產土地獲取》
《超大規模土地項目策劃與開發》
《房地產土地運營、估價和拿地》
產業地產方向:
《文化旅游地產開發》
《衛星城開發的規劃與策劃》
《養老養生地產模式》
《產業地產開發策略》
《科技園區的開發與拿地策略》
《農業用地的開發方式》
《村莊改造與休閑農業》
《大健康產業---全新土地運營方式》
商業地產方向:
《郊區商業開發與運營模式》
《商業地產開發模式》
《CBD模式與開發要素》
《商業地產特征與招商運營》
《商業地產前置招商》
戰略管理方向:
《房地產企業戰略管理》
《集團管控模式選擇與制定》
房地產項目開發管理方向:
《房地產項目策劃》
《房地產項目開發管理流程設計與管控》
《房地產項目經營計劃管理》
《房地產項目論證和土地研判》
授課特點:
典型實戰派講師,擁有近二十年房地產開發及管理經驗,授課方式實戰經驗結合理論功底,深入淺出,案例授課,互動性強,企業內訓均為訂制式課程,受到學員的高度好評。
近年主持操作的項目涉獵范圍包括:
 國家級生態地產示范項目,環境科技CBD--北京東四環環保部國家生態科技服務園;
 文化旅游地產項目:呀喏達酒店群、北京南六環國家環境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區、三道灣大區小鎮--國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發展項目、華藏世界文化區--天津市十大服務業重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養山高爾夫別墅(桂林最大的高爾夫別墅項目);
 土地一級開發項目:天津華明鎮--上海市世博會最佳城市示范區(國家發改委、國土資源部推廣項目)、100平方公里的丁字灣南海新城(國家藍色經濟區海上新城建設項目)、15平方公里京東愛家物流項目(京郊新型城鎮化建設項目)

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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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