高品質批量精裝修全程管控49問與成功操盤關鍵問題解析

【課程背景】
 
  以提問的方式結合案例、圖片把枯燥的房地產精裝修決策到項目交付、售后服務全過程展開高端精裝修項目管控的要點、難點呈現出來,從中學員可以掌握住宅精裝修要點和質量治理要領、準繩化制定及精裝修工程從設計到驗收各個樞紐的控制要點和住宅項目精裝修的設計、采購、工程等方面管理控制要領,學習行業內品牌企業老練的精裝治理模式。
 
  【課程收益】
 
  1、學習行業技術國際動態、前瞻性進行項目布局
 
  2、學習如何選擇適宜的管理模式做好裝配式項目
 
  3、學習如何選擇適合的設計、生產、安裝企業
 
  4、學習如何做好裝配式建筑項目全周期管理
 
  5、甲方視角下的應用BIM從設計到構件生產到施工到運維EPC管理全流程系統梳理
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  現任某標桿地產成本部總經理;歷任綠城集團精裝修項目經理、工程部經理、精裝總監、公司副總;綠城集團寧波公司項目精裝修管理3年;綠城集團寧波區域精裝修經理2年;后調入杭州綠城集團職能部門精裝修品管部任工程經理,管理全國精裝修項目,負責《綠城集團精裝修項目精細化管理》制度編制; 精裝修品管部經理,總助,負責精裝修督導部建設;《綠城精裝修技術標準》主編;《綠城集團低端精裝修產品標準》主編;浙江綠城管理咨詢公司創建人,公司副總,負責公司經營工作。綠城集團精裝專業講師,曾榮獲綠城園丁獎、具有多年為房地產中高層管理人員的授課經驗,擅于通過大量案例與圖片詮釋精裝項目的把控要點,其課程被學員譽為最具指導價值與可操作性的精裝修管理課程之一。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業董事長、總經理、副總經理;
 
  2、工程、項目、設計、營銷、成本等部門負責人及業務骨干成員;
 
  3、房地產合作單位裝飾公司、設計公司的董事長、總經理及部門經理。
 
  【課程大綱】
 
  PART 1:綠城精裝修項目精細化管理24問
 
  第一部分 謀略篇
 
  1. 謀略篇?1問  房產精裝修管理從什么時間開始介入?
 
  項目建筑設計時,戶型設計階段就必須要有精裝修設計管理人員介入。
 
  戶型設計管理階段需要明確的工作前提是:房產品裝修成本標準、設備標準。
 
  2. 謀略篇?2問  精裝修項目產品標準如何確定?
 
  低端產品以功能為訴求
 
  中端產品以宜居為依據
 
  高端產品以文化為目標
 
  3. 謀略篇?3問  精裝修項目產品標準與建筑的關系如何?
 
  4. 謀略篇?4問  房產精裝修成本如何分配?
 
  5. 謀略篇?5 問  房產精裝修項目成本如何控制?
 
  6. 謀略篇?6問  房產精裝修項目對戶型有什么要求?
 
  7. 謀略篇?7問  高端房產精裝修管理人員配置標準是怎樣的?
 
  8. 謀略篇?8問  房產精裝修設計管理各階段的重點是什么?
 
  方案設計階段
 
  方案深化階段
 
  擴初設計階段
 
  施工圖階段
 
  施工過程設計管理
 
  9. 謀略篇?9問  房產精裝修設計管理如何在現場落實?
 
  設計前置是條件,在標準層土建建造前完成
 
  梁柱優化,安裝空洞預留
 
  地面結構標高、反梁細化;
 
  剪力墻、柱,管、盒預埋
 
  砌墻圖定位,門洞口預留
 
  鋁合金型材高度,關鍵部位鋁合金上、底標高
 
  10. 謀略篇?10問  房產精裝修項目材料管理應注意什么問題?
 
  11. 謀略篇?11問  房產精裝修項目石材管理應怎么開展?
 
  12. 謀略篇?12問  房產精裝修房銷售合同中裝飾材料如何明確?
 
  13. 謀略篇?13問  交付標準樣板在展示前如何完成內部管理?
 
  第二部分 攻略篇
 
  1. 攻略篇?1問  房產批量精裝修施工界面劃分要素有哪些?
 
  2. 攻略篇?2 問  批量精裝修開工前,應加強哪些前置管理工作?
 
  1) 設計交底
 
  2) 材料交底
 
  3) 工藝交底
 
  4) 現場交底
 
  5) 合同學習
 
  6) 管理要求
 
  3. 攻略篇?3問  批量精裝修施工進度計劃應該如何要求?
 
  4. 攻略篇?4問  房地產批量精裝修施工進度如何控制落實?
 
  1) 計劃審核
 
  2) 里程牌對照
 
  3) 要素檢查
 
  4) 過程管理
 
  5) 動態調整
 
  5. 攻略篇?5問  房產批量精裝修施工聯系單如何管理?
 
  1)聯系單產生的緣由
 
  2)聯系單的規律
 
  3)聯系單管理
 
  6. 攻略篇?6問  為保證品質,精裝修施工過程管理有哪些舉措?
 
  7. 攻略篇?7問  房地產批量精裝修施工技術難點與重點是什么?
 
  8. 攻略篇?8問  批量精裝修后期一房一驗管理如何組織?
 
  1) 管理力量
 
  2) 計劃時間
 
  3) 驗收條件
 
  4) 驗收組織
 
  9. 攻略篇?9問  如何解決工程后期施工單位整改不配合現象?
 
  10. 攻略篇?10問  房產精裝項目如何組織交付?
 
  1) 預展管理
 
  2) 個性化要求管理
 
  3) 交付管理
 
  11. 攻略篇?11問  房產批量精裝空關房如何管理?
 
  1. 未銷售的樓房盡可能木地板、墻紙,龍頭不安裝
 
  2. 交付時向業主詢問入住時間,要求備用鑰匙留物業
 
  3. 制定空關房周巡查計劃和管理記錄
 
  4. 未售房,在精裝修施工合同中約定,相應管理費
 
  PART 2:萬科精裝產品邏輯和應用
 
  1. 萬科精裝體系建設的原則和理論
 
  2. 萬科精裝體系及應用方式
 
  3. 精裝修應用案例(主流住宅類)
 
  4. 精裝產品升級研究分享
 
  PART 3:房地產精裝修技術要點分享
 
  施工篇:主要內容分為:防水、干掛、防裂、防霉、地板、木飾面、工序及其它七個部分
 
  1. 防水分為建筑結構、裝飾結構、防水施工、試水檢查、防水工序、防水保護,疏堵結合系統介紹房地產精裝修防水要素;
 
  2. 干掛 干掛材料、干掛工序、工藝與施工常見問題,危險源是如何解決;
 
  3. 防裂 分為天花、墻面、木飾面防裂技術;
 
  4. 防霉 分為涂料、木飾面、地板不同空間和地區的防霉要點;
 
  5. 地板 系統介紹地板鋪設的五種工藝,各自的優缺點和常見問題及解決方法;
 
  6. 木飾面 常見問題,分解、安裝技術;
 
  7. 工序 設備設施的安裝工序,精裝修的防水、防霉管理工序要求及地板與墻面工序的解決辦法;
 
  8. 其它 涉及地熱、串煙、串味、放線、石膏線、臺盆及玻璃等安裝技術要點。
 
  【課程說明】
  【時間地點】2019年7月27-28日   西安(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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