2019房地產建筑質量提升及防水體系設計與工法專題研修班

【課程背景】
 
  建筑常用工程構造設計和關鍵防水工法的課程,是房地產工程中最為重要的一環!
 
  工程防水,讓很多房地產企業頭疼。它是建設工程的重要組成部分,是保證建筑物及構筑物的結構不受水侵蝕和危害的一項分部工程。防水工程質量直接關系到建(構)筑物的使用壽命和功能,直接關系到人們的生活質量,同時更關系到房地產企業的品牌和口碑!
 
  這是一門專門講授房地產住宅建筑常用構造設計和關鍵防水工法的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達數十多年之久,有著豐富的建筑常用工程構造設計和關鍵防水工法的實操經驗。本課程系統地介紹了住宅建筑構造設計的各類實用工法,詳細分析工程構造的具體實施方案,實戰實用,提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一,來聽聽品牌企業的經驗吧,相信您一定會有豐厚的回報的。
 
  【課程收益】
 
  1、借鑒品牌企業的工程構造設計方法
 
  2、掌握防水節點構造設計、合理選材、關鍵工法施工過程控制的操作技巧
 
  3、掌握防水工程性價比控制技巧
 
  4、了解防水學科共有技術和前沿技術
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等;
 
  2、項目部技術和管理人員;設計單位總建筑師、建筑設計師;建設監理單位總監、監理工程師。
 
  【金牌講師】
 
  黃老師:
 
  原中海地產工程質量負責人;
 
  二十世紀八十年代起,就職于某大型建筑公司,長期從事建筑技術工作,曾任該建筑公司董事長,并兼任總經理;在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹,并撰定了《建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》,《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。
 
  后進入中海地產公司工作十余年。曾任職地盤監理;地盤主管工程師;后調入公司質量管理部,負責公司售出樓盤的投訴和維修任務;期間同時主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例,主辦房地產維修材料和造價等工作。
 
  由黃老師主導研發“工法樣板與三層會驗”教練服務產品,指導數家企業打造品質樣板,幫助企業爭取實現“零滲漏”。在全國數百家企業進行走訪、咨詢、講學,獲得了客戶好評。
 
  【課程大綱】
 
  引子:建筑規范和行業標準
 
  國家規范--大范圍的指導方針
 
  行業標準--房地產企業的法寶
 
  一、地面結構標高設計標準
 
  南方陽臺結構
 
  北方陽臺結構
 
  南方露臺結構
 
  北方露臺結構
 
  南方外門窗臥梁結構
 
  北方外門窗做成企口式
 
  雨棚、外空調板、遮雨板(上部做反粱)
 
  一般衛生間結構--降板
 
  下沉式衛生間結構--降板
 
  廚房、洗衣間結構--降板
 
  消防樓梯結構與電梯前室
 
  管道井結構與相鄰樓板面結構
 
  二、墻體根部混凝土反坎構造設計標準
 
  廚房衛生間主墻根部出地面
 
  管道井墻根部出地面
 
  陽臺主墻根部出地面
 
  煙囪根部應做出屋(地)面
 
  構筑物主墻根部出屋面
 
  出屋面門高出屋面層
 
  高低跨屋面交接主墻部位出屋面
 
  外墻主墻根部
 
  坡屋面檐口處混凝土上翻高度
 
  女兒墻結構出屋面(混凝土墻例外)
 
  水平欄桿下應做擋物墻
 
  未作降板結構有過水的地方出地面
 
  電梯門檻結構比地坪提高
 
  屋面、地下室天窗梁
 
  屋面結構用防水混凝土,結構坡度1%
 
  南、北方露臺結構混凝土反坎
 
  室外空調盒結構應設計
 
  南、北方雨棚和外部空調板、線條等結構
 
  女兒墻壓頂結構防水線
 
  地下室水房、配電房的門
 
  落地外門窗應設混凝土反坎
 
  三、排水(排氣)管構造設計標準
 
  在平屋面結構防水保護層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管
 
  在坡屋面檐口板結構的防水保護層上,安裝一排D25的 PVC排水管
 
  露臺保溫層內防水保護層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管
 
  降板衛生間結構的防水保護層上,安裝一排D25~32的PVC排水管
 
  大型地下室漏水處,特別是后澆帶嚴重漏水處,應在墻體或地坪下,其中在暗溝內安裝D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。
 
  在別墅地下室有回填土室內,應安裝D150-250的通氣管
 
  室內地面泛水、返潮,亦可以安裝D150-250的通氣管,兩根管出墻透氣。
 
  四、防水工程依據、原則、目標
 
  依  據: 防水規范
 
  原  則: 先排后防、多道設防
 
  目  標: 零滲漏
 
  工程質量上設計、施工錯誤!
 
  工程質量通病--最多是漏水!
 
  防水目標應進入施工合同!
 
  防水工程應過七關!
 
  五、國內、外知名防水材料介紹
 
  上海匯麗防水材料系列
 
  東方雨虹防水材料系列
 
  深圳卓寶防水材料系列
 
  南寧金雨傘防水材料系列
 
  北京建國防水材料系列
 
  國內、外各類防水機械
 
  國內、外其他建筑防水材料
 
  六、車道口防水設計及工法
 
  地下室車道口防水設計和工法
 
  地下室水泵房防水設計和工法
 
  地下室配電設備房防水設計和工法
 
  七、大型地下室防水設計及工法
 
  大型地下室防水設計和工法
 
  大型地下室水泵房防水設計和工法
 
  大型地下室配電設備房防水設計和工法
 
  八、別墅地下室防水設計及工法
 
  別墅地下室防水設計和工法
 
  別墅地下室通風設計和工法
 
  古建筑的防水精華
 
  九、無障礙坡道及電梯門檻關鍵工法
 
  規范:無障礙通道應到樓梯口
 
  規范:無障礙通道超過15度應安裝雙層護手
 
  錯誤:消防梯結構提高了60mm
 
  電梯安裝無門檻,會導致漏水泡電梯極板
 
  電梯應做八字形門框,避免擁擠!
 
  星級酒店標準--提高門檻30mm
 
  十、房屋門的安裝質量關鍵工法
 
  案例特征和原因
 
  出屋面門混凝土反坎高于屋面300
 
  案例反思
 
  十一、外墻防水體系設計及工法
 
  頂磚邊和中心、門窗邊應加砌混凝土塊
 
  外墻結構砌體應作混凝土反坎
 
  7度及以內抗震區應滿膠粘保溫層
 
  7度以上抗震區外墻保溫板應和主體一起現澆
 
  外墻苯板保溫、必做伸縮縫
 
  廚房抽油煙機、衛生間排氣口防水工法
 
  螺桿洞、腳手架鋼管洞防水封堵工法
 
  十二、變形縫防水體系設計及工法
 
  案例特征和原因
 
  屋面變形縫應出屋面高度
 
  外墻變形縫應出墻柱
 
  十三、鋁合金外窗防水體系設計及工法
 
  鋁合金門窗施工節點及輔材
 
  鋁合金門窗工程防水工法
 
  近現代:青島棧橋王子飯店窗戶
 
  現代:窗下部結構應做外斜坡
 
  防水線條、滴水和鷹嘴
 
  地下室天窗--頂部與墻體工法
 
  各類門的定位尺寸
 
  十四、空調盒防水設計及工法
 
  室外空調盒防水設計和工法
 
  室內空調安裝工法
 
  空調盒(臺)安裝工程工法
 
  十五、露臺陽臺防水體系設計及工法
 
  露臺砌體應設混凝土反坎
 
  露臺保溫層內安裝排水管
 
  出屋面門應高出屋面層混凝土
 
  十六、衛生間廚房防水設計及工法
 
  普通衛生間應設換氣扇
 
  浴室地溝、衛生間門檻和踢腳
 
  混凝土防水反坎是防水主要關鍵節點
 
  衛生間不能用聚氨酯做墻面防水
 
  衛生間安裝防水工法介紹
 
  十七、平屋面、女兒墻構造設計與關鍵工法
 
  平屋面保溫層透水
 
  正置式防水會漏水
 
  屋面倒置式防水及盲溝管網排水法
 
  女兒墻必須做混凝土和防水線條、加固層
 
  十八、瓦屋面工程構造設計與關鍵工法
 
  坡屋面防水:應在沿口防水層上加排水管
 
  坡屋面天窗防水工法
 
  坡屋面造型設計確定
 
  瓦屋面做防水線
 
  坡屋面倒置式防水保溫做法
 
  坡屋面防水注意細節
 
  十九、房屋蓄水(淋水)試驗關鍵工法
 
  平屋面蓄水試驗
 
  坡屋面淋水試驗
 
  一般衛生間、下沉式衛生間蓄水試驗
 
  外墻門窗安裝水管淋水試驗
 
  屋面樓板、陽(露)臺蓄水試驗
 
  地下室外墻淋水試驗
 
  管根、煙道等其他部位蓄水試驗
 
  二十、工法樣板對防水質量的管控
 
  施工場地大門兩側的施工樣板墻
 
  未抹灰毛坯房構造做法
 
  毛坯房室內實體構造做法
 
  戶外構造做法戶內
 
  室外關鍵部位構造現場做法
 
  選材用料樣板
 
  交樓樣板內容
 
  用7對眼睛做會診
 
  二十一、互動問答
 
  【課程說明】
 【時間地點】2019年7月20-21日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、教材、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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