標桿房企工程質量品質提升之建筑零滲漏難點&痛點分析及實施技術標準做法解讀

 【課程背景】
 
  房地產行業高速發展,房屋質量問題包括建筑滲水、墻面空鼓、開裂等現象日益突出,這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。
 
  經調查研究,住宅住戶滲漏率達到37.48%,地下建筑滲漏率達到57.51%,新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%,建筑屋面滲漏率達到95.33%,65%的新建房1-2年后出現滲漏現象,65%投訴案因房屋滲漏產生,65%的房屋6-8年后要翻新重做。
 
  同時,房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中,住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶;住宅普通質量投訴維修成本0.1萬元/條/戶;屋頂滲漏質量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理,可以迅速降低維修綜合成本,從而快速降低客戶投訴率,實現提升客戶滿意度的目的。
 
  現有住宅混凝土屋頂防滲漏體系中,有關滲漏原因分析內容相對偏少,很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏。本課程基于多年分析總結屋頂滲漏的諸多因素,綜合大數據統計研究成果,詳細分析導致滲漏的各方面原因,并對其權重進行量化計算,找出屋頂防滲漏設計和工程管理中存在的核心問題,并提出最佳解決方法。
 
  【課程收益】
 
  1、學習建筑零滲漏的基本原理,了解零滲漏的難點、痛點及預防方法
 
  2、學習建筑零滲漏的材料體系,掌握破解建筑滲漏N種方法
 
  3、學習建筑零滲漏的構造原理,從構造視角解決建筑滲漏痛點
 
  4、學習建筑零滲漏的做法原理,從執行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法
 
  5、學習建筑零滲漏的效率原理,掌握建筑零滲漏的最佳途徑段
 
  6、通過防滲漏圖集能給現場參會的學員更直觀的指導,杜絕錯誤的做法,同時找到適合的防滲漏做法。
 
  7、通過對大量實踐經驗總結、研究及整理建筑零滲漏的原理、難點、痛點及預防方法。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業董事長、總經理等企業高層領導
 
  2、房地產企業分管工程副總、項目總經理、工程總監、設計總監、前期部、開發部經理、工程部經理等
 
  【金牌講師】
 
  楊老師:
 
  教授級高級工程師,現任標桿地產工程管理中心總工程師,第一資產董事長助理,第一資產總工程師。零滲漏專業工作委員會主任,清華大學工業工程碩士/華中科技大學城市規劃專業學士,注冊一級建造師,中國房地產技術聯盟總工之家副秘書長,總工之家專家委員會副主任委員,全聯房地產商會全裝修產業分會精瑞獎評審組長,中國工程招采協會副秘書長,中國門窗幕墻標準化工作委員會專家委員,中國金屬結構協會鋼木門窗委員會專家委員,中國金屬結構協會塑鋼門窗委員會專家委員,中國建筑玻璃與工業玻璃協會專家委員,中國塑料工業協會塑料管材委員會專家委員。中國綠色建筑委員會青年委員會委員。
 
  【課程大綱】
 
  一、建筑零滲漏概論
 
  建筑業現狀
 
  建筑滲漏水現狀
 
  建筑滲漏水的危害
 
  建筑為什么會漏水
 
  漏水由“竄水”引起
 
  “竄水”兩大部分
 
  零滲漏體系破解滲漏難題
 
  零滲漏案例檢驗
 
  零滲漏解決的痛點
 
  零滲漏的優勢
 
  如何預防建筑滲漏水
 
  如何零成本實現滲漏維修
 
  收益:學習建筑零滲漏的基本原理,了解零滲漏的難點、痛點及預防方法
 
  二、建筑零滲漏材料原理
 
  防滲漏材料歷史
 
  茅草和陶瓦
 
  飛檐斗拱和建筑臺基的防滲漏原理
 
  現代建筑的防滲漏原理
 
  為何南方濕熱地區簡易屋面做法成立
 
  雨水如何產生滲漏作用的
 
  防水材料為何會破損
 
  為何屋面會形成蓄水庫
 
  防水構造體系為何會隱含重大缺陷?
 
  為何防水系統缺陷導致屋面體系連鎖破壞
 
  如何對屋面質量系統失效形成控制
 
  防滲材料都有哪些種類
 
  如何構成低透水概率防滲漏體系
 
  屋面防水層最適合的安裝層面究竟在哪里
 
  如何構建建筑零滲漏模型
 
  什么是杜布爾方程
 
  哪種防水材料對混凝土浸潤力最強-材料浸潤力性能排序
 
  為什么混凝土會有裂縫
 
  為什么水泥砂漿會有裂縫
 
  為什么粘土磚砌體會有裂縫
 
  為什么加氣混凝土會有裂縫
 
  防水層如何抗裂
 
  如何實現勻質型材料的抗裂
 
  如何實現復合型材料的抗裂
 
  如何實現涂膜型材料的抗裂
 
  防水材料選型
 
  如何減少串水的概率
 
  如何減少滲漏的概率
 
  如何增大滲漏的概率
 
  如何免費提高防滲漏安全性
 
  收益:全面學習建筑零滲漏的材料體系,掌握破解建筑滲漏N種方法
 
  三、建筑零滲漏構造原理
 
  如何使得屋面構造滲漏概率最低
 
  正置式構造能做到零滲漏么?正置式構造的滲漏概率是多少
 
  倒置式構造如何支持零滲漏
 
  如何減少防水層開裂概率
 
  如何設置屋面保溫層
 
  如何確保防水層和混凝土緊密粘連
 
  可以采用水泥砂漿找平層么
 
  現行管根處理構造滲漏概率是多少
 
  如何實現零滲漏的管根構造
 
  現行穿屋面風管的處理構造概率是多少
 
  如何實現零滲漏的風管出屋面構造
 
  如何實現零滲漏的出屋面管井構造
 
  如何設置外墻保溫層
 
  后粘法施工一定最優么
 
  如何有效排除苯板后凝結水
 
  什么是苯板與外墻零滲漏連接方式
 
  如何讓風把外墻內的水吸出去
 
  苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么
 
  大模內置工藝的優劣
 
  如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率
 
  如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去
 
  為何空調板總是滲漏
 
  如何降低空調板滲漏概率
 
  陽臺是如何形成滲漏的
 
  如何免費實現零滲漏的陽臺構造
 
  收益:學習建筑零滲漏的構造原理,從構造視角解決建筑滲漏痛點
 
  四、建筑零滲漏做法原理
 
  如何可以把硬幣投到杯子里
 
  混凝土屋面的裂縫在哪里
 
  天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少
 
  天溝排水條件下遇到裂縫的概率是多少
 
  如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最大
 
  如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小
 
  如何發現屋面裂縫
 
  如何減少混凝土屋面裂縫
 
  如何修補混凝土屋面裂縫
 
  如何發現女兒墻裂縫
 
  如何減少混凝土女兒墻裂縫
 
  如何修補女兒墻裂縫
 
  如何發現外墻裂縫
 
  如何減少墻面裂縫
 
  如何修補混凝土墻面裂縫
 
  如何解決砌體外墻根部滲漏
 
  如何解決砌體外墻面滲漏
 
  如何解決砌體外墻外窗臺滲漏
 
  如何解決砌體外墻外窗邊滲漏
 
  如何解決砌體外墻外窗頂滲漏
 
  收益:學習建筑零滲漏的做法原理,從執行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法
 
  五、建筑零滲漏效率原理
 
  排水效率分析
 
  排水坡度構造分析
 
  排水坡度與排水速率分析
 
  坡度與滯水時間分析
 
  天面排水好還是天溝排水好
 
  外坡排水還是內坡排水好
 
  外天溝匯水還是內天溝匯水好
 
  外雨落口排水還是內雨落口排水好
 
  最優的匯排水模型
 
  最差的匯排水模型
 
  雨落口選型,直落好還是側排好
 
  雨落管選型,PVC好還是HDPE好
 
  如何提高PVC管道的墻體連接強度
 
  HDPE管道應如何減少滲漏概率
 
  雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好
 
  雨落管設置在外檐好還是管道井內好
 
  如何用同樣材料實現70年不漏水
 
  如何充分降低結構找坡的荷載和成本
 
  如何減少天溝遇到結構裂縫的概率
 
  屋面保溫排水構造
 
  如何減少保溫內的蓄水
 
  屋面排氣口的設置
 
  屋面天溝泄水槽口的設置
 
  天面積水的風險存在么
 
  天面積水的緊急排水措施
 
  如何減少天面積水的滲漏概率
 
  【課程說明】
 
【時間地點】2019年7月20-21日  武漢(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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