海外房地產投資開發的必修課

【課程介紹】

2018年經歷了資本寒冬,就意味著2019年肯定是極其重要的一年。而任何行業的發展都會有一定規律和節點,今年被很多人覺得會是房地產的轉折點。對房地產投資的一個準則就是,不將雞蛋放在一個籃子里。很多開發商并不是完全不看好房地產行業,而是轉移戰場了,將眼光聚集全球,開啟海外房地產的投資與開發。本課程的目標是幫助學員們了解海外資產配置的趨勢下,為么說海外房地產投資可以達到5倍的回報?并讓學員們了解關于海外房地產投資開發流程的一系列問題。海外房地產是一個新的領域,投資開發者必須依照其開發的性質,而對許多合作模式,結合當地政治、經濟、環境背景,完成以下步驟:購買土地(合建分售),市場分析,投資評估及現金流計劃,設計及施工,市場行銷,資產管理及股權退出。

【課程模塊】

. 海外房地產開發定義

. 學習海外房地產開發的意義

. 海外房地產開發的教學任務及⽬目的

. 全球實操案例

【課程特⾊色】

課程多采⽤理論實踐結合,結合海外房地產投資開發環節的各種問題利⽤用大量案例分析教學,課程針對性實踐性超強,助理企業走出去獲得更好的發展。

【教學目的】

本課程結束時,學員們應當能夠掌握海外房地產投資開發流程的要點,并且了解風險可能性及開發決策評價,了解如何對開發的財務可能性進⾏行評估。

【課程大綱】

. 海外房地產開發定義

1.解析海外房地產發展的背景以及意義

2.海外房地產投資的核⼼心團體

• 土地主及投資團體

• 生產產品團體

• 購買(消費)者團體

3.海外房地產的體系以及現狀

-解析各國的房地產數據

-海外房地產現狀(與購置海外資產學員進⾏行行互動)

⼆二. 學習海外房地產開發的意義

1.海外房地開發的必要性

-案例:最早⾛走出去的開發商——萬通地產

2.海外房地開發的重要內容

2.1土地與投資

2.1.1購買⼟土地的流程以及購買⼟土地的判斷

2.1.2合建分售的模式解析

2.1.3不同企業投資路徑以及資⾦金金出⼊入境的⽅方式

2.1.4土地的規劃,熟悉當地的建規要求

實際案例分析:臺北2011項⽬目

2.2⻛險管理

2.2.1政治風險

2.2.2文化風險

2.2.3時間⻛險

2.2.4預測風險

2.2.5法律⻛險

2.3現金流評估

2.3.1銷售進度

2.3.2成本計劃

2.3.3投資計劃

2.3.4貸款計劃

實際案例分析:泰國芭提雅888villa項⽬目分享

2.4匯率與稅⾦

2.4.1一雞四吃

2.4.2外幣/美⾦/人民幣的關系影響

2.4.3開發階段的稅⾦金說明

2.5產品定位于設計開發

2.5.1基于市場產品定位的重要性

2.5.2如何滿足全球客戶群體的要求

2.5.3如何使⽤用設計公司

2.6市場調研

2.6.1全球經濟環境

2.6.2購買團體需求

2.6.3租金回報

2.6.4產品差異化

2.7海外房地產的營銷方法論

2.7.1如何制定營銷規則

2.7.2如何甄選有效渠道

2.7.3付款方式于現金流的關系

2.7.4海外客戶服務體系的建立

2.7.5有效的推廣手段

2.8資產管理

2.8.1物業的選擇與物業的管理

2.8.2運營成本的核算體系

2.8.3資產主體轉移

2.9人才的管理以及培養

2.9.1海外人才的篩選條件

2.9.2海外房地產人才的薪酬體系

2.9.3國員工以及本國員工的人數配⽐比

2.9.4人才溝通及管理的成本

. 海外房地產開發對于企業的重要意義

1.案例例解析海外房地產開發對于企業整體戰略的重要意義

2.國內企業的寶貴經驗,如何在國外有更大的發展空間

3.利利⽤用海外金金融,實現企業做強干桿

.海外項⽬目分享

1.泰國888villas項⽬目收購全流程案例分享

2.柬埔寨畢加索項⽬目營銷案例分享

【課程時間安排】

核⼼心內容

教學時⻓長(m)

海外房地產的定義 40

海外房地產開發的必要性 40

房地產開發的重要內容 90

學員互動 30

經典案例60

海外房地產對于企業的意義 40

企業一對一解疑 30

實際案例分析

 

講師介紹:

王瑩老師

Ø 資深海外房地產操盤人

Ø 馮侖先⽣生的合伙人

Ø 中國房地產最早布局海外的市場的職業經理人之一

Ø 現任萬通世家董事長。

豐富的海外房地產實操經驗,十余年的海外房地產從業經歷,曾先后操盤希臘,馬來西亞,柬埔寨,泰國等多個國家的房地產項目,深諳海外房地產投資開發流程。對海外商品住宅,商業辦公,酒店等不同的業態均有涉獵。曾獨立操盤的萬通臺北2011項目更是多次獲得業內外各項大獎。

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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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