《房地產企業最新架構設計、商業模式與核算管理》

 于老師 主講: 

國地稅的合并給企業帶來哪些契機?又會有哪些風險?房地產開發企業如何應對合并后全稅種的稽查?

房地產企業核定征收已成歷史!金融機構嚴控貸款!“金三系統”大數據動態嚴管!稅務機關嚴打虛開發票!房地產企業如何結合行業運營特點,通過全程優化架構、更新商業運作模式和規范財稅核算,化解財稅危機,降低整體稅負,實現收益最大。

【參會對象】

公司董事長、總經理、財務總監、銷售總監、運營總監、財務主管、運營經理、稅務會計等人員,涉及企業架構商業模式與核算的相關人員。

【主講專家】于老師全國注冊稅務師、會計師,是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年,期間從事過十五年稅務稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規工作。近年來,為多家大型企業集團作財稅內訓,并擔任多家房地產企業的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長,政策解析深刻,培養學員樹立針對房地產和建安企業行業運營特點的財務管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力。

【培訓時間】0913日全天報到,14-15周五、六9:00-17:00培訓。

【培訓地點】上海•圣賢居(靜安區中興路1032號近西藏北路)

【課程大綱】

一、增值稅嚴征管體制下房地產公司征管環境形勢分析及應對方略。

1、目前征管新形勢。

“金三”上線帶來稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命、“雙隨機一公開”稽查執法模式全面鋪開、稅警聯合嚴打發票虛開虛抵的推進、黑名單制度的廣泛落實。。。。。

房地產公司如何結合行業運營特點有效進行財稅管控應對?

2、房地產行業運營特點的財稅管理新考驗。

收入的不可規避;開發成本的顯性化;融資成本的虛高;核定征收征管模式已成歷史;高暴利帶來增值稅、企業所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困境,如何結合行業運營特點破解?

。。。。

二、公司架構優化概述

房地產開發流程及各環節相關表證單書的財稅應用,公司全程架構設計分析及商業模式創新的財稅規劃新走向。

三、房地產公司全程架構優化、商業模式創新和財稅核算管理實操演練。

(一)設立階段

投資主體如何規劃能使集團公司總體稅負最優化?從集團戰略運營視角如何規劃投資類型和商業運營模式?

案例:土地使用權投資全稅種核算實例解析。

(二)籌資階段

中小房地產企業籌資面臨哪些問題?如何進行商業模式更新有效破解房地產企業的融資瓶頸?實例解析,如:

1、 如何解決關聯企業間融資利息產生的增值稅稅負增加問題?

2、 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除?

3、如何將房地產企業的應稅收入轉化成免稅收入?

(三)拿地階段

1、不同方式取得的土地,如何進行商業模式創新和合同規劃使其綜合稅負最優?

2、不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業模式規劃?

3、增值稅體制下土地一級開發如何規劃商業模式稅負最優?

4、土地的不同資本運作模式實例解析。

案例1:投資和劃轉的財稅政策應用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉和投資實例模擬。

案例2:股權收購。如股權轉讓合同約定債務由原股東負擔的股權轉讓籌劃模擬;化直接借款損失為股權轉讓損失的籌劃模擬。

案例3:接盤方式取得開發項目。

。。。。。。

(四)開發階段

增值稅體制下如何進行招投標?工程發包模式如何進行商業模式規劃能使開發和建筑雙方綜合稅負最優?如何進行盈利預測和對外報價?如何進行采購定價優選供應商?在“不能”取得增值稅發票前提下,如何博弈商品價格?電梯合同如何規劃稅負最優?

(五)預售、銷售階段

1、預售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發票開具實例解析。

2、預售階段和銷售階段企業所得稅核算、報表填報的模版實例應用。

3、廣告合同如何簽訂稅負能最優?

4、增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業運營模式?

5、買房贈送如何處理和稅收籌劃?

6、“老帶新”銷售模式如何處理?

7、交房前后物業費如何處理?

(六)自持運營管理階段

裝修、存量資產剝離、回租、免稅。。。。商業模式創新實例模擬。

自持資產如何結合物業管理進行戰略運營管理?

企業出租新、老項目、轉租項目如何稅收規劃?

【培訓費用】

★ 單次課程培訓費3980/人(含中餐,送一個價值3580元的網絡會員賬號)。食宿費用自理,會務組代辦,標間360/天(含早),午餐70/


    

參會單位

 

參會代表

性別

職務

電話(手機)

E-mail

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

付款方式

會議前匯款(                  報到時交現金(     

發票類型

增值稅普通發票(              增值稅專用發票(     

開票匯款

賬戶信息

賬戶:北京中財潤基顧問有限公司

銀行:北京銀行股份有限公司亞運村支行

帳號:0109 0319 7001 2010 2122 289(匯款完畢請傳回執)

住宿必填

是否住宿:口是,口否,口包房;男士(  )人    女士(  )人

入住時間:       日,退房時間         

 

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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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