《房地產企業財稅風險識別技術及合規性稅務審計指引與案例演練》

 蔡老師 主講:

蔡昌老師,綜合多年房地產企業稅務顧問的經驗與案例,開發房地產企業四大稅控技術指引、實踐應用與案例演練課程,整套專題課程,幫助地產企業識別稅務風險、規范財務管理、精確稅負測算、科學稅收籌劃。

房地產企業四大稅控技術系列課程:

課程一

稅務審計

房地產企業財稅風險識別技術及合規性稅務審計指引與案例演練

課程二

稅負測算

房地產企業稅負測算技術及盈利預測操作指引與案例演練

課程三

稅收籌劃

房地產企業最優納稅方案設計原理及技術指引與案例演練

課程四

稅控提升

稅控技術實踐應用綜合提升策略與業界標桿房企稅務案例評點

 

【主講專家】蔡老師,稅收籌劃實戰專家,國際高級注冊會計師,被業界譽為“用三種眼光看稅收籌劃”,擔任國內多家房地產企業財稅顧問,擔任多家上市公司獨立董事,是國內實現理論與實踐緊密結合的財稅界大牌專家。現擔任中央財經大學教授、博導,稅收籌劃與法律研究中心主任,兼任中國稅務學會學術委員,國家稅務總局“全國稅務領軍人才”培養導師,出版《卓越稅控——新常態下的稅務管理實戰》《房地產企業全程會計核算與稅務處理》《房地產企業八個稅收籌劃方案》《避稅那些事兒》等暢銷書,講座深入淺出,幽默風趣,實操性強,在業界有著廣泛深遠的影響。

【主辦單位】北京中經陽光稅收籌劃事務所、北京中財潤基顧問有限公司

【培訓時間】0913日全天報到,14-15周五、六9:00-17:00培訓。

【培訓地點】廣州·湖天賓館 (越秀區東風西路156號)

【課程大綱】(房地產稅控技術之一)

房地產企業財稅風險識別技術及合規性稅務審計指引與案例演練

1.金稅三期對房地產財稅工作的影響

1.1“金稅三期”上線對房地產企業的影響

(1)“金稅三期”:發現房地產企業稅務風險之源

(2)“金稅三期”:撥動發票開具與發票管理之弦

(3)“金稅三期”:揭秘職工薪酬扣除、股權轉讓與個稅關聯性

(4)“金稅三期”:國地稅數據無縫對接

(5)“金稅三期”:限制了稅務機關的自由裁量權

1.2房地產企業針對金稅三期的風險應對策略

2.合規性稅務審計及其操作指引

2.1合規性稅務審計的概念與目標

2.2合規性稅務審計的程序與方法

步驟1:【項目描述】

步驟2:【風險識別】:指明風險情況,標注法律依據

步驟3:【解決方案】:如何處理,未來如何防范

2.3合規性稅務審計操作實務

(1)【典型案例評點】

(2)【模擬演練】

3.財稅風險識別技術與典型風險事項

3.1如何識別財稅風險

3.2房地產企業主要財稅風險分析

3.2.1前期工作環節

1)土地使用稅取得環節的財稅風險

2)土地繳納契稅的財稅風險

3)土地成本確認的財稅風險

4)拆遷補償及補償款項的財稅風險

3.2.2工程施工環節

1)甲供材與加工設備的財稅風險

2

3)工程合同及工程款項支付的財稅風險

4)基礎設施建設費的財稅風險

5)公共配套設施費的財稅風險

6)精裝修的財稅風險(包括清包工)

7)開發間接費的確認與分攤的財稅風險

8)銷售、出租車庫(車位)與人防車位的財稅風險

9)代建工程的財稅風險

10)支付賠償金、補償款的財稅風險

11)企業向股東自然人借款的財稅風險

(12)項目公司之間資金拆借的財稅風險

13)集團公司之間利息支出的財稅風險

14)無票成本的處理

15)私車公用的處理

3.2.3預售/銷售環節

(TIF)陽光財稅上(白)1)產品銷售收入確認的財稅風險

2)買一贈一銷售的財稅風險(包括贈送家電、贈送房子、車庫)

3)銷售定價的財稅風險

4)售后回購、售后回租的財稅風險

5)現金折扣、銷售折讓、銷售退回的財稅風險

6)分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、包銷方式的財稅風險

7)視同銷售的處理技巧

8)未簽合同的定金、會員費、誠意金的財稅風險

9)補退房產差價的財稅風險

10)營銷設施建造費處理的財稅風險

11)代收費用的財稅風險

12)以房抵債的財稅風險

3.2.4項目清算環節

1)成本分拆與歸集的財稅風險

2)不同業態產品成本分攤的財稅風險

3)轉讓在建工程的財稅風險

4)土地增值稅清算的財稅風險

5)企業所得稅匯算清繳的財稅風險

6)企業注銷清算的財稅風險

7)尾盤處理的財稅風險

3.2.5自持物業環節

1)商業經營模式的財稅風險

2)商業(含底商)、車位出租或出售選擇的財稅風險

3)房產租賃的財稅風險

4)自營商業的財稅風險

5)商業和底商房產稅繳納的財稅風險

6)商業轉固的財稅風險

7)無償移交公共配套設施的財稅風險

4.財稅風險識別技術與合規性稅務審計演練

4.1典型案例演練與分析:如何識別財稅風險

4.2典型案例演練與操作:合規性稅務審計流程與方法

 

【培訓費用】單次課程培訓費4800/人(含中餐,送一個價值3280元的網絡會員賬號)。食宿費用自理,會務組代辦,普通標間340/天(含早),豪華標間400/天(含早), 午餐70/人。

    

前沿地產回執表(廣州)

 

參會單位

 

參會代表

性別

職務

電話(手機)

E-mail

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

付款方式

會議前匯款(              報到時交現金(     

賬號信息

賬戶:北京中財潤基顧問有限公司

銀行:北京銀行股份有限公司亞運村支行

帳號:0109 0319 7001 2010 2122 289(匯款完畢請傳回執)

住宿必填

是否住宿:口是,口否,口包房;男士(  )人    女士(  )人

入住時間:       日,退房時間         

 

分享:
關閉
021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
同城游美女捕鱼兑换码
玩北京pk10能赢钱嘛 双色球用那个黄金率 时时彩改欢乐生肖 送20元棋牌游戏平台电玩 色子的玩法 云上娱乐下载 新时时二星缩水软件 真实捕鱼游戏 幸运28投注技巧 江苏时时开奖号码走势图 二八筒生死门怎么看 体彩11选5怎么玩能赚钱 极速时时走势图 老时时彩宝典 彩票买大小有什么技巧 意大利pk10心得