《2018房企投資拓展最新趨勢、智勝策略及基準競投拿地模式》

【時間地點】2018年7月6-8日(三天一晚)  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】12800元/人,費用包含(研修費、考察交流費、餐費、資料費、考察用車費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。

【課程背景】

 
  拿高價地,可能會死;沒拿到地,肯定會死。兩害相權取其輕。所以,地還是要拿的。關鍵就看拿什么城市的地,什么時候、通過什么方式、以什么價格拿!
 
  2018,注定是樓市新舊時代的分水嶺……
 
  今年的拿地,不能再是野蠻的搶,而應該是有智慧的搶!如何準確研判發展形勢,如何把握土地政策的最新發展方向,如何應對中國從簡單的自由競拍步入基準競投的土地財政轉變,準確踏對城市輪動的節奏,項目并購與合作開發“小吃大”的機會……
 
  關鍵詞1:投資趨勢與城市群--未來,以城市群為發展單位,城市邊界越來越模糊,環核心城市圈周邊成交量價齊升,傳統一二三四等梯度市場向城市群市場轉變,城市群將是未來房地產最為值得關注和投資的機會點。
 
  關鍵詞2:投資戰略與投資布局--隨意拿地?NO! 成功企業都有獨特的成功模式,戰略決定成敗!本研修營從戰略高度,解碼典型房企投資戰略與投資布局,解析中小房企應對策略與實戰建議!
 
  關鍵詞3:三四線拿地策略--三四線城市仍是投資的潛力股,并逐漸成為熱點,三四線已經開始分化,如何判斷土地市場的潛力?三四線城市如何抵抗來自巨頭的沖擊?策略如何?
 
  關鍵詞4:基準競投拿地模型 之 產業文旅定向拿地--目前,產業地產等成為房企拓儲的重要途徑,探索產業地產之路是企業謀求長遠發展的重要路徑之一!但,產業地產演進路徑及進入機會哪里?如何衡略落地?
 
  2018年,最值得信賴的投資拓展高階培訓,依然在中國房訓網,2018,我們期望助力您“進對的城市、拿對的地”,做風險最低的開發,助力您在土地拓展戰場逆勢飛揚!
 
  【專題研修】
 
  【主題1】中國房地產未來發展趨勢滾動研究與投資布局建議(0.5天)
 
  主講人:張巖 藍光集團投資發展中心總經理、投資戰略首席專家
 
  核心內容:
 
  1、回顧歷年房地產政策,解讀房地產政策未來趨勢
 
  2、分析全國房地產市場量價變化趨勢,解讀未來城市主戰場
 
  3、分析全國房地產城市群細分趨勢,解讀城市群細分之下城市機會
 
  4、分析中國百強企業發展趨勢,解讀政策之下未來房企發展生存方向
 
  5、研析未來房地產發展方向,探討政策趨勢之下未來城市選擇方向、投資布局建議
 
  【主題2】2018房企投資布局研究及投資戰略分析(0.5天)
 
  主講人:吳會鵬
 
  核心內容:
 
  1、回溯過去,解析市場、戰略、投資戰略匹配
 
  (1)過去十年:鮮花滿路,高歌猛進,勇者勝
 
  (2)回頭看2017--關鍵詞:規模戰打響
 
  2、預測未來,從變化與成敗中,解讀趨勢、提煉模式
 
  (1)行業與企業:未來五年、十年房地產趨勢,十大預見與企業應對建議
 
  (2)投資拿地:從2017年投資拿地整體表現、2018投資拿地市場變化,解讀變化趨勢
 
  (3)投資拿地:從典型房企投資布局研究及投資戰略,提煉“成敗”的關鍵模式
 
  (4)投資拿地:
 
  3、策略建議,如何“智勝”贏得未來?
 
  (1)知悉并克服大部分房企的“戰略病”
 
  (2)合縱連橫,應對外來的巨頭
 
  (3)中小房企投資拿地5大機會點
 
  【主題3】三四線城市拿地策略、開發策略及企業案例(0.5天)
 
  主講人:TOP50房企副總裁  卞老師
 
  核心內容:
 
  一、前言:你認為投資最重要的是什么?
 
  二、歷年房地產政策回顧及趨勢
 
  1、“房地產的本質是金融,金融必然有周期性”--2015年-2018年房地產調控的政策特征
 
  2、拿下高價地的房企如何收場,如何去化?
 
  3、房地產政策的趨勢
 
  三、三四線城市的投資潛力
 
  1、城市化還沒到頂,中西部還有潛力沒釋放
 
  2、三四線城市土地供應預判
 
  3、三四線城市,巨頭不一定玩得轉
 
  四、抓住三四線城市的窗口期
 
  1、留得住人和錢的城市才能去,衰退期的城市不能去
 
  五、 針對目前的市場的拿地原則和企業戰略
 
  1、三四線城市抵抗來自巨頭的沖擊策略:一要快;二要樹壁壘
 
  2、中小房企定位、操盤上要堅持的原則--流動性覆蓋安全性,安全性大于盈利性
 
  3、深耕、多盤聯動的戰略
 
  六、 目前三四線已經開始分化,如何判斷土地市場的潛力
 
  1、中小房企要致勝,要從微觀的研究里面發現機會
 
  2、長期看好的城市要深耕,長短結合、快慢結合
 
  3、做投資拓展,前面多花精力,后面就易下決心
 
  七、 運營與管理
 
  1、選對城市,用對戰略,最終還得靠人去執行、去落地--成長期的中小型房企面前的三座大山:股東,家族,老員工
 
  2、拿地工作五前置
 
  3、鐵桿合作伙伴
 
  4、提高標準化
 
  5、資金管理
 
  八、小結--看得準、抓得住,三四線城市同樣大有可為!
 
  【主題4】基準競投拿地模型之產業、文旅地產拿地策略(1天)
 
  主講人:劉玲琳 深圳清華研究院、哈工大、北大、中大、華東師大等高校產業地產特聘講師。服務企業:萬科、碧桂園、保利、金地、富力、華潤、佳兆業、雅居樂、仁恒、東原、金融街、華僑城、中建地產、拾得大地、康橋、保集控股、永恒、棕櫚生態城鎮等企業提供持續的咨詢、戰略資源整合、培訓服務。
 
  核心內容:
 
  一、2018產業地產演進路徑及進入機會
 
  1、房地產行業發展空間演化:不同層級城市及農村市場的發展機會
 
  2、不同層級城市的產業地產主要模式及機會
 
  3、產業發展未來方向
 
  4、產業園區運營模式
 
  5、產業園區發展與現狀
 
  6、產業地產發展中的矛盾
 
  7、產業園區核心要素
 
  8、孵化器:雙創的精彩運用,不同產業地產商的手中魔棒
 
  9、產業地產開發模式及特點
 
  10、產業園區/產業綜合體成功的關鍵要素
 
  (1)城市力和區位力匹配原則
 
  (2)項目選址的價值評判
 
  (3)產業地產升級空間
 
  (4)產業地產發展路徑
 
  (5)產業宏觀分析
 
  (6)產業鏈深度研究
 
  (7)業態組合標準
 
  (8)招商企業評估
 
  (9)招商總路徑
 
  (10)搭建招商團隊
 
  11、產業園盈利模式
 
  12、產業地產盈利模式與開發融資模式
 
  13、創新產業綜合體的發展機遇
 
  (1)案例:天安云谷
 
  (2)力合科創集團
 
  14、創新型產業地產商業邏輯
 
  (1)傳統地產企業轉型產業地產的戰略要點
 
  (2)產業地產新版圖
 
  二、文旅地產衡略解題思路
 
  1、文旅地產項目布局
 
  (1)不同城市的文旅地產布局項目特點
 
  (2)高速城鎮化的紅利、嚴苛文旅項目的選址
 
  2、2017旅游業熱度詞
 
  (1)“旅游+。。。”:工業、教育、康養、體育、全域旅游、交通
 
  (2)休閑度假(旅游風向標)
 
  (3)特色小鎮
 
  (4)非標住宿產品
 
  3、文旅地產衡略解題思路
 
  (1)準入:項目切入點、土地的獲取
 
  端操盤手法:大型/中型/黑馬不同類型企業的文旅地產切入操作手法
 
  政府模式解讀:政府收益、政府支出、政府需求、政府痛點
 
  如何打動政府:組合多贏(打好三張牌:生態、民生、資源)
 
  (2)衡略:落地概規(產業規劃、商業模式等)
 
  項目定位:區域梳理→地塊解讀→資源控制→市場發育狀況及趨勢→政府痛點
 
  落地概規:項目定性→旅游及地產市調后形成創新→經濟概算→完成項目
 
  商業模式:合作模式探討(政府/企業/村民)→文旅資源導入、產業融合、產品創新→地產銷售和自持,金融產品
 
  風險把控:現金流回流值計算、文旅產品比例把控、分期控地節奏(土地、項目現金流、市場預判)
 
  (3)入市:文旅產品細分及創新(商業模式的釋放城市產品:主題樂園&文創產業&都市休閑
 
  近郊產品:傳統特色小鎮&后特色小鎮時代,做產業疊加
 
  遠郊產品:生態旅游&康養產品&體育產品
 
  鄉村產品:鄉村產品本質&鄉村產品分類&鄉村振興特點&鄉村產品的呈現方式
 
  &鄉村問題解讀&農村產品主流文化內核&鄉村工作復雜性&鄉村振興計劃
 
  4、文旅地產項目開發的重要節點
 
  (1)系統布局:戰略選址+衡略定位
 
  (2)精細贏利:營銷前置+局點創新
 
  (3)開發管控:開發建設+峰值控制
 
  (4)有序生長:消費升級+社群生態
 
  【分享交流】
 
  優秀房企總部考察與分享交流--藍光集團(半天)

 
  附:藍光集團簡介
 
  藍光集團總部位于成都,全國布局,一直穩扎穩打,戰略上堅持規模與利潤并重,打造“中而強”的優秀房企,2017年實現700億的銷售額,位列TOP30,2018年將實現千億規模。在投資拿地方面堅持“底線思維”、“1+3+N戰略布局”、“科學化土地儲備”、“多元化的拿地方式”、投資風控“五不準、十謹慎”等綜合打法,兩年時間投拓團隊從100余人擴展到400余人,奉行“快準穩”的投資管理之道,在追求規模與風險控制之間,走出了藍光獨特的成功之道,在投資拿地風險日益增大的當下,投資質量和把控風險的能力,最值得推薦給規模當道的大家學習與借鑒。
 
  2017年全年,藍光通過股權收購、合作等方式獲取的土地占比約占85%,土地投資模式再獲突破。
 
  藍光集團連續四年榮膺“滬深上市房產公司投資價值TOP10”,在資本市場呈現“監管升級,脫虛向實”的主旋律基調,房地產上市公司整體融資環境不斷收緊的大背景下,藍光發展在2017年的業績卻大幅增長,這背后正是藍光發展持續推進模式創新、機制創新、市場創新的階段性成果。
 
  本次研修班,安排學員前往藍光集團總部,藍光集團核心高管團隊,將與大家在戰略發展、投資合作、融資合作、產業資源合作等領域,與參會學員一起互動交流,相互學習的同時,探討合作共贏之路。
 
  【項目考察】
 
  文旅項目考察--藍光水果俠主題世界(0.5天)
 
  考察目的:藍光原創文旅IP,可快速開發并投入運營,解決了傳統文旅樂園項目投資中的關鍵痛點,適宜于在大量的新一線城市、二三線城市廣泛合作落地。
 
  2017年4月,藍光文旅旗下首個“水果俠星球”項目在都江堰正式開業,半年時間即達到客流量200萬余人,而這一項目從規劃設計到開業僅僅半年時間;同年,“水果俠星球”成功落地昆明,預計將于今年8月開業,未來3-5年,藍光將陸續實現全國各地多個“水果俠星球”的開業運營。 文旅樂園項目投資普遍存在投入成本高、開發周期長、資金回收慢、選址難度高等問題。水果俠主題世界對傳統文旅樂園的設計、開發、運營模式提出了顛覆性創新,解決了傳統文旅樂園項目投資中的關鍵痛點,適宜于在大量的新一線城市、二三線城市廣泛落地推廣。
 
  水果俠主題世界的產品庫擁有包括攀爬、動物、玩水、冒險、科技、影視等18大模塊,每個模塊都是在吸取世界經典樂園的運營經驗之后,抽取其中最為成功、最受消費群體歡迎的產品,經過本土化的改良設計后形成標準化搭建,最終可形成108種具體的產品組合。在具體項目落地時,結合不同城市的地域、人文特點進行模塊再組合,最終可呈現出一個個有著鮮明差異的“水果俠主題世界”。
分享:
關閉
021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
同城游美女捕鱼兑换码
福建时时玩法 pk10追345678窍门 谁给个宝宝计划账号 大乐透守号中奖最新 秒速时时在线网站 内部人员揭秘网赌控制结果 重庆时时彩免费计划 快三单双大小不输方法技巧 时时计划群 我要牛牛看牌抢庄技巧 重庆时时开奖软件下载 火龙果计划软件官网 大小单双玩法及技巧 广东时时网站 领航时时彩软件 久盛地板