住宅地產全精裝六大模塊標桿游——綠城、萬科

【課程背景】
 
  在全國倡導及推行全裝修背景下,河南、山東、浙江省已經率先出臺政策。全面精裝修的時代已經到來,把握政策機遇,才能贏得發展先機。全面消滅毛坯房,這個不再是未來的趨勢,已經是迫在眉睫的眼前。全精裝已是行業發展必然趨勢,是未來主流目標客戶的品質需求,更能為社會節約能耗,減少污染以及滿足市場競爭的差異化需求,全精裝交付更能為開發商帶來溢價。萬科、恒大、綠城等標桿房企都通過已通過全精裝全面提升了產品的溢價能力,利他利己為何很多開發商卻在猶豫觀望不敢進入精裝領域,或者是做了精裝交付,卻帶來一系列問題,造成交付困難。全面精裝交付對開發管理帶來的問題有哪些,如何解決,是所有開發商必須面對的。
現象 問題 標桿/案例借鑒
 
現象1: 不敢做?怕增加售價銷售難度增加
全精裝交付如何創造溢價,獲得開發利潤? 甚至是突破區域競爭,獲得銷量和售價的同步提升 學綠城全精裝之設計精細化管理、施工階段品質控制、全過程的成本管理和交付售后服務體系;現場考察交流萬科云城精裝修營造之道。
現象2:做的精裝客戶不喜歡,超配了或者配置低了 缺乏精裝分級體系
缺乏客戶研究
客戶定位出現偏差
現象3:設計缺陷帶來功能不能完全滿足居住需要影響產品價值和售價,入住后滿意度也會因此降低 設計功能的研究不夠,設計管理不到位,圖紙精細化程度不夠等
現象3:質量隱患帶來的后期維修很多,造成成本增加,甚至是遲遲不能交付,客戶投訴,維權事件升級影響品牌 缺乏施工過程質量控制標準,施工工藝、過程品質控制等問題帶來的質量隱患
現象4:定好了標準,結果做著做著成本就超了 精裝修成本控制標準及管理體系缺位
現象5:交付問題多多,一不小心就造成群訴事件,影響企業品牌 缺乏交付與驗收流程、標準
缺乏售后服務體系保障
缺乏交付風險管控
 
  【課程收獲】
 
  邀請了綠城集團在職高管給大家系統闡述綠城精裝體系:從設計管控、成本管控、施工管控再到交付售后全過程精細化管理思路、方法及品質控制標準。
 
  【金牌講師】
 
  余維:綠城房地產集團產品中心精裝修總監
 
  楊大平:綠城裝飾工程中心總經理
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:精裝修設計、樣板區營造、工程、交付與售后、全過程成本管理六大主題專題分享
 
  12月10日 上午 綠城精裝修設計--精細化管控與樣板區營造創新
 
  一、 精裝修設計精細化管控
 
  二、 精裝修設計管控要點分析
 
  1.設計各階段管控點
 
  2.企業精裝修設計理念管控點
 
  三、 新型樣板房及生活體驗館營造
 
  1.空間功能性研究
 
  2.新精裝模式
 
  3.風格突破
 
  4.生活體驗館
 
  桃源小鎮生活體驗館
 
  楊柳郡生活體驗館
 
  留香園生活體驗館
 
  四、 工程流程管控要點
 
  1.項目產品管控紅線
 
  2.工程線日常基礎管理考核辦法
 
  3.管理審批權限
 
  4.精裝修專項方案編寫要求
 
  五、精裝修工程營造案例
 
  12月10日 下午 綠城項目精裝修品質管控
 
  一、前言
 
  二、施工品質管控
 
  1.現場放樣
 
  2.防水工程
 
  3.頂面工程
 
  4.抹灰工程
 
  5.濕作業工程
 
  6.木作業工程
 
  7.安裝工程
 
  8.地板工程
 
  9.其它
 
  三、設計管控
 
  1.材料選擇
 
  2.戶型把控
 
  3.空間尺寸
 
  4.室內功能
 
  四、成本管控
 
  1.設計把控
 
  2.材料選擇
 
  3.圖紙深化
 
  4.招投標
 
  5.施工階段
 
  五、售后服務
 
  1.精裝修交付項目一房一驗
 
  1.1一房一驗的準備工作階段
 
  1.2一房一驗工作的實施階
 
  1.3一房一驗的整改措施、方案
 
  1.4一房一驗的消項工作
 
  1.5一房一驗后精裝修戶內保潔工作
 
  2.精裝修交付的組織工作
 
  2.1精裝修項目交付前的準備工作
 
  2.2交付現場的組織工作
 
  2.3交付案場突發問題的預控
 
  2.4業主收房后戶內問題的整改
 
  3.精裝修交付的售后服務工作
 
  3.1售后維修組織架構及成員構成
 
  3.2培訓、會議貫穿售后服務全過程
 
  3.3業主投訴梳理、及時溝通很重要
 
  3.4維修完成回訪
 
  3.5與業主保持情感維系
 
  3.6售后案例要分享
 
  第二部分:考察-交流-座談分享--深圳萬萬科云城項目考察
 
  地址:深圳市南山區留仙洞戰略性新興產業總部基地
 
  項目介紹
 
  產城綜合體:萬科31年首個南山百萬級大盤,總建面133.5萬㎡,占地面積達到39.4萬㎡的全業態微縮城市,包含高端公寓、地標寫字樓、星級酒店、時尚購物廣場等業態、這里,未來將是深圳的標桿建筑群!
 
  城市中心綜合生態之最--匯聚山、湖、河、公園、高爾夫等景觀。當前整體均價約72000元/平。
 
  【課程說明】
 
 
  【時間地點】2016年12月10-11日   深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
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021-60441651 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-18:00
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